Pourquoi envisager un patrimoine immobilier à Bordeaux ?

Constituer un patrimoine immobilier est une démarche astucieuse, notamment pour ceux qui cherchent à tirer parti de la possibilité d’acquérir des biens via un financement à crédit, ainsi que pour bénéficier des avantages fiscaux attachés à certains statuts, dont notamment celui de la location meublée non professionnelle (LMNP). Mais est-il judicieux de se tourner vers l’agglomération bordelaise pour de telles initiatives ? Quelles sont les opportunités et les spécificités de ce marché en particulier ?

Attraits économiques et démographiques de Bordeaux

Avec une population municipale avoisinant les 260 000 résidents, qui s’étoffe à environ un million d’habitants au niveau métropolitain, Bordeaux présente une attractivité notable. La diversification de son bassin d’emploi, notamment avec l’objectif de générer 30 000 nouveaux emplois d’ici à 2030 dans différents secteurs comme l’informatique ou l’industrie, rend la ville particulièrement dynamique. De plus, la proximité avec Paris, réduite à seulement 2 heures via le TGV, ainsi que les liaisons aériennes internationales, renforcent son attractivité.

Bordeaux, une ville universitaire et touristique de choix

L’aspect universitaire de Bordeaux n’est pas en reste avec un nombre conséquent d’étudiants et de grandes écoles. La ville est par ailleurs un aimant pour les touristes grâce à son patrimoine architecturale et historique, ce qui favorise également le secteur du tourisme. D’ailleurs, cette ville est listée parmi les destinations les plus prisées de l’hexagone, attirant ainsi un éventail de visiteurs.

Un marché locatif porteur

Le marché locatif se montre très prometteur à Bordeaux, où plus de deux tiers des résidents sont locataires. Cette donnée, supérieure à la moyenne nationale, souligne l’opportunité de mener à bien un projet d’investissement locatif dans cette cité.

Quelles perspectives de rendement à Bordeaux ?

Rendements différentiels selon les quartiers bordelais

La performance financière d’un investissement locatif à Bordeaux dépend fortement du secteur et de la typologie du bien. Les variations de rendement entre les différents quartiers et types d’appartements (du studio au T4) sont significatives. Des divergences se dessinent notamment entre les quartiers centraux, comme l’Hôtel de Ville et Quinconces, et ceux plus excentrés, portant à réflexion quant au choix judicieux de l’emplacement et du bien à acquérir.

Rendement locatif comparé avec d’autres villes françaises

Il est intéressé d’évaluer le rendement locatif bordelais en le comparant avec celui d’autres villes de province. Il émerge que certains lieux offrent des rendements supérieurs à ceux observables à Bordeaux, particulièrement pour les petites surfaces. Cette information requiert néanmoins une analyse nuancée, incluant la stabilité et la perspective de valorisation long terme de la ville investie.

Une vision globale du rendement

Le rendement locatif ne doit pas être l’unique prisme d’évaluation. D’autres facteurs tels que le potentiel de plus-value, la fiscalité locale, le dynamisme économique sur le long terme et une connaissance approfondie de la ville viennent pondérer la décision d’investissement.

Investir à Bordeaux : location longue durée vs location saisonnière

Location longue durée : un gage de stabilité

En dépit de rendements bruts initiaux potentiellement moins élevés, un engagement sur du long terme pourrait s’avérer être une stratégie rentable et moins risquée sur la durée.

Location saisonnière : rentabilité élevée sous condition

La location saisonnière présente des taux de rendement attractifs bien que la ville de Bordeaux soit encline à réguler davantage ce marché afin d’équilibrer l’offre en habitation pérenne. Rentrer dans des dispositifs de compensation et obtenir les autorisations adéquates pour la location saisonnière peut s’avérer complexe et incertain.

Est-il opportun d’investir maintenant à Bordeaux ?

La période actuelle est marquée par un contexte financier difficile, avec notamment des taux d’emprunt élevés entraînant une baisse du pouvoir d’achat immobilier. Cela impose aux investisseurs de négocier avec grande attention le prix d’achat pour maintenir la rentabilité de leur projet. Pour un investisseur en fonds propres (cash), la conjoncture peut s’avérer propice.

Bordeaux : un investissement judicieux ?

Investir à Bordeaux s’affirme comme une démarche avisée si on se place dans une optique de constitution d’un patrimoine sur le long terme avec suffisamment de liquidités pour faire face au contexte de hausse des taux d’intérêt. Pour les investisseurs dépendants d’un emprunt, la conjoncture actuelle demande un examen minutieux et éventuellement un accompagnement professionnel pour négocier au mieux les conditions d’achat.
Quant au choix entre la location longue durée ou saisonnière, cela dépendra de votre profil de risque : la première offre davantage de certitude quand la seconde requiert une prise de risque plus importante compte tenu des dispositions régulatrices des pouvoirs publics.